서울 성동구 왕십리 역세권에 위치한 라체르보 푸르지오 써밋의 무순위 청약, 일명 '줍줍' 소식이 전해지면서 많은 이들의 관심이 쏠리고 있습니다. 특히 내 집 마련을 꿈꾸는 분들에게는 주택 청약 당첨이 가장 현실적인 방법 중 하나인데요. 하지만 이번 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약은 기존 일반 분양과는 다른 양상을 보이며 '분양가 실화냐'는 반응까지 나오고 있습니다. 2025년 7월 3일 현재를 기준으로, 과연 어떤 점들이 주목할 만한지 자세히 살펴보겠습니다.
목차
- 라체르보 푸르지오 써밋 사업개요 및 무순위 공급 현황
- 압도적인 라체르보 푸르지오 써밋의 입지
- 논란의 중심, 라체르보 푸르지오 써밋 분양가와 시세 분석
- 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약 조건
- 라체르보 푸르지오 써밋 자금 계획: 실거주 vs 갭투자
- 라체르보 푸르지오 써밋 청약 일정 (7월 3일 기준)
- 총평 및 투자 고려 사항
1. 라체르보 푸르지오 써밋 사업개요 및 무순위 공급 현황
라체르보 푸르지오 써밋은 서울시 성동구 행당동 128-1번지에 위치한 아파트로, 지하 4층~지상 35층, 7개 동, 총 958세대로 구성된 대단지입니다. 이번 무순위 청약은 총 27세대가 공급되며, 특히 입주 예정일이 2025년 7월로 예정되어 있어 사실상 입주 직전 무순위 청약이라는 점이 특징입니다. 전매제한은 1년이며, 재당첨제한이나 거주의무는 없습니다. 이번 무순위 공급 세대들은 일반분양이 아닌 조합원 보류지 물량이라는 점에서 분양가 책정에 있어 기존 일반분양과는 차이가 있습니다.
2. 압도적인 라체르보 푸르지오 써밋의 입지
라체르보 푸르지오 써밋의 가장 큰 장점은 바로 '입지'입니다. 도보 5분 이내에 지하철 2호선, 5호선, 분당선, 경의중앙선 왕십리역이 위치한 쿼드러플 역세권을 자랑합니다. 이를 통해 강남, 광화문, 여의도 등 서울 주요 업무지구까지 30분 이내로 출퇴근이 가능합니다. 여기에 향후 GTX-C 노선과 동북선 경전철까지 연결되면 최대 6개 노선을 품는 진정한 역세권 단지로 거듭날 것입니다. 또한 서울숲, 청계천 등 쾌적한 자연환경과 행당초등학교, 무학중학교 등 우수한 학군, 그리고 풍부한 생활 인프라까지 갖춰 최상의 주거 환경을 제공합니다.
3. 논란의 중심, 라체르보 푸르지오 써밋 분양가와 시세 분석
이번 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약의 가장 뜨거운 감자는 '분양가'입니다. 공급 세대가 조합원 보류지 물량으로 나오면서 분양가가 시세에 준하여 책정되었다는 분석이 지배적입니다. 전용 45㎡는 약 13.56억 원, 전용 59㎡는 약 15.74억 원에서 19.87억 원(고층)으로 책정되었습니다.
주변 시세와 비교해 볼 때, 라체르보 푸르지오 써밋 84 타입 입주권이 22.5억 원, 인근 서울숲 리버뷰자이 59 타입(2018년 입주)이 18.8억 원에 거래되는 점을 감안하면, 이번 라체르보 푸르지오 써밋 59B 타입 고층 분양가 19.5억 원은 사실상 시세와 비슷하거나 오히려 높은 수준입니다.
래미안 왕십리나 센트라스 전용 59㎡가 최근 9억 원대 초중반에서 거래되는 것을 고려하면, 인근 시세 대비 최소 3억 원 이상 높은 고가 분양이라는 평가가 나옵니다. 따라서 이번 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약으로 시세차익을 기대하기는 사실상 어렵다는 것이 시장의 전반적인 시각입니다.
4. 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약 조건
라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약은 조건이 매우 완화되어 있습니다.
- 청약통장 불필요: 청약통장 유무와 상관없이 누구나 신청할 수 있습니다.
- 주택 소유 여부 무관: 무주택자, 1주택자, 다주택자 모두 청약이 가능합니다.
- 연령 제한 없음: 만 19세 이상이면 누구나 신청 가능합니다.
- 전국 어디서나 신청 가능: 거주지에 대한 제한이 없어 전국 각지에서 청약할 수 있습니다.
- 세대원 각각 신청 가능: 가족 구성원 각자가 개별적으로 청약에 참여할 수 있어 당첨 확률을 높일 수 있습니다.
이러한 완화된 조건은 많은 이들에게 기회를 제공하지만, 동시에 높은 경쟁률로 이어질 가능성도 있습니다.
5. 라체르보 푸르지오 써밋 자금 계획: 실거주 vs 갭투자
라체르보 푸르지오 써밋 59B 타입(고층 19.87억 기준)을 기준으로 자금 계획을 세워보면 다음과 같습니다.
- 실거주할 경우:
- 총 분양가: 19.87억 원
- 계약금(15%): 2.98억 원
- 잔금(85%): 16.89억 원
- 주택담보대출: 최대 6억 원 (6.27 대출 규제로 인한 최대한도)
- 실투자금: 약 13.87억 원 (취득세 포함 시 약 14억 원)
- 월 상환액 (30년 만기, 연 4.5% 원리금균등상환 시): 약 304만 원 수준. 안정적인 대출을 위해서는 부부 합산 연 소득이 1억 원 이상이 필요합니다.
- 갭투자할 경우:
- 총 분양가: 19.87억 원
- 예상 전세가: 7억~8억 원
- 실투자금: 약 10억 원
- 거주의무가 없어 전세를 놓는 것이 가능하지만, 6.27 대출 규제로 인해 전세대출을 받은 세입자에게 전세를 줄 수 없어 원하는 대로 전세가를 높이기 어려울 수 있습니다. 최소 10억 원 이상의 현금 확보가 필수적입니다.
6. 라체르보 푸르지오 써밋 청약 일정 (7월 3일 기준)
라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약은 매우 빠르게 진행됩니다. (2025년 7월 3일 현재 진행 중)
- 모집공고일: 2025년 6월 28일 (금)
- 청약 접수: 2025년 7월 2일 (수) (마감)
- 당첨자 발표: 2025년 7월 7일 (월)
- 서류 접수: 2025년 7월 8일 ~ 10일
- 계약일: 2025년 7월 11일 (금)
현재 청약 접수일이 7월 2일로, 이 글을 읽는 시점(7월 3일)에는 이미 청약 접수가 마감되었을 수 있습니다.
7. 총평 및 투자 고려 사항
라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약은 양면성을 가지고 있습니다.
- 장점: 압도적인 왕십리 역세권 입지, 주변 학군 및 생활 인프라의 우수성, 958세대의 대단지 신축 아파트라는 점, 그리고 청약 통장이나 주택 소유 여부와 무관하게 전국 어디서나 신청 가능하다는 점은 큰 메리트입니다. 특히 곧바로 입주 가능한 신축 아파트를 찾는 실수요자에게는 매력적인 선택지일 수 있습니다.
- 단점: 가장 큰 문제점은 '분양가'입니다. 이미 주변 시세와 유사하거나 오히려 높은 수준으로 책정되어 시세차익을 기대하기 어렵습니다. 또한 6.27 대출 규제로 인해 주택담보대출 한도가 제한되어 필요한 현금 보유액이 매우 크다는 점도 부담입니다.
결론적으로, 이번 라체르보 푸르지오 써밋 무순위 청약은 '로또 청약'이라기보다는 입지 희소성과 신축 프리미엄에 방점을 둔 기회로 해석하는 것이 정확합니다. 높은 자금력이 뒷받침되고, 시세차익보다는 우수한 입지의 신축 아파트 실거주를 최우선으로 고려하는 분들에게 적합한 선택지가 될 것입니다. 과연 이번 무순위 청약의 경쟁률이 어떻게 나올지 귀추가 주목됩니다.